Что такое ипотека

Что такое ипотека

Ипотека на недвижимость в США В западной экономической модели накопительный ипотечный заем был создан в 1944 году. Это было время, когда в США было мало доступных финансов, так как многие бумаги выкупались государством по низким ценам, и правительство США держало цены на них на довольно низком уровне.

В нынешних условиях вполне естественно, что банковский сектор стал искать пути решения данного вопроса, делая большое количество ипотечных кредитов. Вплоть до 70х годов прошлого века, очень многие американцы брали ипотечные кредиты и выплачивали эти кредиты, по сути, они становились заложниками своей собственной недвижимости.

К счастью, 70е годы прошлого столетия дали толчок к увеличению числа доступных долгосрочных ипотечных программ. Многие ипотечные программы позволяли клиентам снимать имеющуюся сумму со счёта после окончания срока договора, но не более чем до 50% от имеющейся суммы, либо после достижения суммы кредита на счёте. Им пришлось столкнуться с риском дефолта в случае резкого обвала рынка ипотечных облигаций, который тогда произошёл.

К 2009 году ситуация изменилась, но негативные аспекты ипотечного кредитования всё ещё сохранились. В отличие от развитых стран, где ипотечные займы выдаются только под высокий процент, ипотечные заимствования на большинстве рынков в США и Европе привлекают низкие процентные ставки. Поэтому развивающиеся рынки, такие как Бразилия и Турция, сегодня активно пытаются привлечь инвестиции в свою экономику и развить альтернативные источники финансирования.

Не смотря на то, что в США всё ещё распространена ипотека под залог имущества (junk bonds), в последние годы в США стало развиваться альтернативное финансирование ипотеки (short-term loans), которое подразумевает выдачу кредита сроком на 1-7 лет под более низкий процент.

Нажмите тут для получения дополнительной информации.

Многие эксперты отмечают, что ипотечный рынок США уже недооценен примерно на 20% из-за падения цен на жильё, а в некоторых секторах и на 70%. И это при том, что максимальная эффективная процентная ставка по подобной ипотеке не превышает 3,2%.

При этом, очевидно, что альтернативное кредитование будет давать дополнительные способы финансирования, поскольку, банк, выдавая ипотеку, не может себе позволить выдавать кредиты под более высокий процент. В сфере альтернативного кредитования, некоторые банки уже предлагают специализированные ипотечные продукты, такие, как “виртуальный” займ, которые выдаются на 3-5 лет и в основном направлены на решение проблем с жильём.

Partager cette publication